Klockan 06:30: Selma, vår ena katt hoppar upp i sängen och väcker mig, signalerar att det är dags att stiga upp. Snabb check på nyheterna innan det bär i väg mot Triangel-kontoret, som ligger i centrala Malmö. Laddar upp under en timmes promenad genom att reflektera gårdagen och lägga upp dagens uppgifter.
Klockan 08:00: Anländer till kontoret och möts av receptionisterna och kontorsservice personalens glada hälsningar. Känner mig genast hemma i den livliga atmosfären och dagens första kopp nybryggt kaffe slinker ner. Första punkten på agendan är ett morgonmöte med projektteamet för Godsfinkan som är ett av våra pågående nyproduktionsprojekt. Gänget diskuterar framstegen från gårdagen byggmöte och jag briefar dem om dagens syfte (Innehavarensansvar/löpande tillsyn) med platsbesöket som vi ska genomföra senare under dagen.
Klockan 8:30: Därefter tar jag en snabb koll på e-mailen, löser några el-frågor i ett pågående stambytesprojekt med mina kollegor i underhållsgruppen och bokar cykeln som jag ska ta ut till Örtagård.
Hinner även ta ett par snabba ord med driftansvarig i förvaltningen, då jag behöver informera elektrikern på plats var han hittar elcentralen/styrskåpet som tänder och släcker befintlig parkbelysnings, där vi ska koppla på ett antal ljuspunkter, stolpar i ett ljussättningsprojekt som är en del av MKB-Metoden, som ni kan läsa mer om här.
Klockan 09:00: Frukost! Som idag består av en kopp kaffe, två knäckebröd med ost och kaviar plus en banan. En kvart senare, ner till cykelförrådet och sen bär det i väg.
På turen ut mot Örtagård ringer telefonen, det är elfirman som ville dubbelkolla var vi ska ses och om markentreprenören är inbjuden, då jag håller i samordningen i projektet. Absolut, svarar jag.
Jag har även med el-ritningar som jag hittat i vårt digitala ritarkiv som du kan använda i din slutdokumentation till förvaltningen så de kan nyttja och sköta om anläggningen i många år framöver.
Klockan 10:00: Anländer, och möts upp ett glatt Örtagårdsgäng tillsammans med mark och elentreprenören. Med ritningar och spray-färg så har vi snabbt fått allt utmarkerat, och en tidplan upprättas för markarbetena och när elektrikern ska vara på plats i de olika delmomenten.
Tidplanen är tight, första december i år ska allt vara på plats, och om nu de specialtillverkade armaturerna och stolparna med färdig prefabricerade håltagningar för armaturspottar mm, som jag beställt efter ljusdesignens handlingar och armaturlista tidigare i veckan kommer i tid vill sägas.
Passar även på att ta några frågor från två nyanställda husvärdar, och vi går en runda där jag visar hur de ska utföra den fortlöpande tillsynen och vad som gäller i deras fastigheter och vi kompletterar tidigare upprättad rutin och kontrollmall, då det tillkommit laddpunkter i några av garagen som de dagligen kontrollerar.
Jag nämner också kort att vi/MKB snart kommer att få protokollet i digital-format (jobbar på en QR-kod) och att när den är en verklighet, då hålla en utbildning i hur de då ska använda appen, få fram protokollet, fylla i och spara den tillgänglig för oss alla.
Klockan 12:00: Lunchtid! Tillbaka på kontoret. Jag och några kollegor går till ett närliggande torg för att njuta av solen som börjar titta fram (15 grader i skuggan mitten av oktober) och hitta något att äta. Samtalsämnet idag handlar om vädret, det var ju kallt och frost för någon dag sedan, ja och imorgon har de lovat regn.
Vi får se, hoppas det fina vädret håller i sig till helgen säger någon.
Klockan 13:00: Checkar av mailboxen. Ringer armaturleverantörerna för att säkerhetsställa att de fått beställningen och allt går enligt leveransplanen. Påbörjar en ny cykeltur. Dagens höjdpunkt!
Fastighet Godsfinkan består av tre sammanbyggda huskroppar bestående av ett 7, 16 och 19 våningshus med ett underjordiskgarage och en öppen terrass/innergård mot bangården/kanalen och gamlastaden i Malmö Antal lägenheter 192 inflyttning 2026.
Klockan 13:30: På plats på byggarbetsplatsen, Godsfinkan, och upp för bygghissen till våning 17. Vilken utsikt! Vilket väder! Sist öste regnet ner och man fick hålla sig i byggställningen.
Glömmer ett tag syftet med besöket, men det landar till sist även här, förutom i andra fastigheter vi förvaltar, att vi har fått ett åskskyddssystem installerat, så här får vi göra en riskanalys, ta fram rutiner, se vilka kontroller som måste göras, när, hur ofta, och av vem. Dokumentation, ja allt det ansvar som ligger på innehavaren.
Men som samordnare kommer man förberedd, så allt detta är redan gjort, då syftet var att visa och förklara för fastighetschefen vilka delar husvärdarna kan kontrollera när de gör den fortlöpande tillsynen, och vilken skötselfirma med kunskap om åskskydd som måste upphandlas för att kontrollera hela systemet.
När vi ändå är där passar vi på att ta en på schaktet som löper från bottenplan och upp genom husbyggnaderna där jag i MKB:s Riktlinjer föreskrivit en lösning med en strömskena som sparar in plats i schakten/nisherna. Vilket resulterat i större uthyrbar yta, samt att det sparar på miljön (CO2), istället för kabelstegar och kablar som man oftast använder i projekten.
Klockan 15:00: Tillbaka på kontoret. In på dagens sista möte med koppen med ljummet kaffe tillsammans med vår energi-strateg, för att träffa en leverantör av batterilager i container format. Spännande! Fick i uppdrag att ta fram två fastigheter där vi har idag har en ”stor” el-servis indragen, men byggnaden har ändrat användningsområde till bostäder med mindre energibehov, där då batteriet är tänkt att nyttjas för att kapa effekttoppar och ge en intäkt för platshyra och frekvensreglering (Svenska kraftnät)
Klockan 15:30: Dagen börjar närma sig sitt slut, och en genomgång av mailboxen, missade samtal får bli dagens sista punkt. Kolla kalendern, uppdatera morgondagens att göra lista.
Städa undan ett antal kaffekoppar, anteckningar mm, då vi jobbar i ett aktivitetsbaserat kontor (Clean desk), stänga av datorn och jobb-mobilen.
Klockan 16:10: Avslutar dagen med ett gott skämt bland kollegorna, och bra jobbat från fastighetschefen på Örtagård, innan promenaden hemåt börjar. Slutar vi inte 16:30 undrar några, med svar att vi har 2 timmar till vad vi vill i veckan, där jag valt att ta ut tiden med en promenad på vägen hem.
Klockan 17:00: Åter i hemmets lugna vrå med full fokus på familjen efter att ha rensat ut skallen med dagens händelser på vägen hem. Möts som vanligt av Selma som man kan ställa klockan efter…
